随着我国老旧小区改造持续推进，改造方式也在升级换代。以前的改造主要是修修补补，但近年来越来越多的城市开始采用“原拆原建”的方式，将老旧小区推倒重建。这对很多面临住房老化问题的居民来说，意味着可能迎来一次住房重生的机会。
目前，在一线和二三线城市都有不少“原拆原建”的案例。例如，上海静安彭一小区经过4年建设，将原来的40栋老楼重建为17幢高层电梯房，2000多户居民在今年6月份原址回搬。北京桦皮厂胡同8号楼危旧房改建项目则采用混凝土模块化集成建筑技术，仅用90天就完成了改造。
老旧小区改造不仅关乎民生，也对经济有积极影响。据统计，2019年至2024年，我国新开工改造城镇老旧小区接近28万个，惠及1亿多人。住建部部长倪虹表示，2000年以前建成的城市老旧小区都将纳入城市更新改造范围，这意味着未来改造规模还将继续扩大。
以往的老旧小区改造主要分为基础类、完善类和提升类三大类。基础类包括市政配套基础设施改造提升；完善类涉及绿化、照明等环境整治及适老设施等；提升类则包括社区综合服务设施、卫生服务站等社区服务设施的改造或建设。然而，近年来，越来越多的老旧小区选择推倒重建的方式进行改造。
今年8月，中共中央、国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》，提出支持老旧住房自主更新、原拆原建。浙江、广东和厦门等地也出台了相关政策文件，鼓励小区业主自主改造。一般来说，房屋危险程度越高，越有可能成为原拆原建的对象。不同地区对危险房屋的鉴定标准有所不同，有的地方要求达到C级和D级，而有些地方则相对宽松，B级即可申请推倒重建。
尽管原拆原建看起来很美好，但也面临着诸多挑战，尤其是资金问题。与之前的修修补补相比，推倒重建需要巨大的资金投入。以前的改造方式资金来源是“政府与居民、社会力量合理共担”，而在原拆原建模式下，居民需承担主要的资金负担。从已实施自主改造的地方政策来看，资金来源基本上以业主出资为主，部分地区财政给予适当补助。
因此，当资金需要由业主自行负担时，很容易在业主中引发分歧。如果部分住户不愿意或没有资金进行原拆原建，那么整个项目就很难推进。不过，对于那些特别老旧甚至已经高度危险的小区，原拆原建仍提供了改善居住条件的可能性，让许多居住条件不佳的民众看到了希望。
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